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过往大陆游客赴台游，对台北建筑物的老旧，以及高雄的“又老又穷”，每每都有深刻体验。而事实上，如果说到城市建设，位于中台湾的台中，会让你既有的印象大大改观。
笔者日前来到台中参访，感受到这个城市的建筑之美，尤其是七期重画期，它的开发建设比台湾其他县市要来得快，也更为“新”，更为“高大上”。
/台中街景/
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房产不景气，倒逼房子越盖越好
有“艺文之都”美誉的台中，产出很多“台湾之光”，比如珍珠奶茶和汽车旅馆。其建筑设计也堪称全台指标，很多国际知名建筑师都在这里留下代表作。不只是像台湾歌剧院、台湾美术馆等公共建筑，一些酒店和住宅都是品质之选，不少大陆建筑商和开发商赴台交流时，都指定前往参访、借鉴。
专注于台中房地产投资营销的立智公关顾问股份有限公司负责人王耀斗介绍，之所以能有今天这样的局面，其实还要“感谢”上世纪八十年代末、九十年代初台中房地产市场的不景气，为了把房子卖出去，倒逼建商将房子品质越盖越好，社区关系等软性服务上也几乎做到了极致。
台中是台湾房产市场最早不景气的地方，因为在当时，中台湾很多建商到台中大举拿地，大量盖房，为了冲量拼上市，造成房产市场供过于求，空屋率居高不下。不像当时的台北，人多地少，楼盘也是僧多粥少，几乎看板刚挂上去，房子就卖完了。
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从“一案公司”到“铁粉满屋”
/台中酒店：大毅老爷行馆/
正因为台中房产市场很长一段时间不景气，建商要绞尽脑汁吸引消费者目光，“怎么样让消费者对自己品牌产生信任，需要花很多时间去做这样的耕耘。”
而在此之前，台中很多建商都是抱着“一案公司”的想法，就是建了房子之后就改名，“你有问题不要来找我”，他们不想跟住户去做接触，觉得这样很麻烦。如此一来，也就与消费者越走越远。
于是，在30年前公关公司进入台中房产市场时，很多建商都是抱着“看你有什么花样”的出发点去做的。没想到却收到了奇效。
王耀斗介绍，他们引导建商跟住户之间互动，开设“社区学院”，吸纳热心住户，训练他们企划宣传，办各种活动，再找媒体宣传报道，慢慢让住户产生荣誉感、幸福感和尊荣感，也凝聚了社区与公司员工的向心力。
如此一来，建商的名号就打出去了：“我知道你们这家公司，对社区非常好！”社区居民也就慢慢成立“铁粉”，他们会介绍朋友，或者一而再再三买你家的房子。
笔者日前到台中时，适逢台中市品牌建商陆府建设成立30周年，他们特地邀请台湾知名艺文团体“优人神鼓”，推出家族专属场表演《时间之外》，邀请所有陆府住户与伙伴同聚共赏，齐声高喊“生日快乐！”像陆府建设这样推动艺文活动深耕社区的建商，每年都会推出“家族表演盛宴”，让住户特别“有感”。
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消费者已经被教育得很挑剔了
/台中网红药店：分子药局/
如今的台中房产市场，竞争非常激烈，堪称岛内房产市场的“一级战区”。台北、高雄大建设公司想要进入台中市场，都要找国际团队来做，不然PK不过本土建商，因为消费者已经被教育得很挑剔了。
台中居民知道什么是好的建筑。拿验房来讲，都懂得用高跟鞋的根去敲瓷砖，看看是否贴实了；泼一桶水到厕所地面，看看防水功能是否过关；至于房间朝向、厕所开窗与否等基本要求，更是了然于心。
台中建商也在引领新建筑理念，结合建筑与观光的休闲不动产事业另辟战场。比如立稳营造旗下莱特休闲事业，过去8年来积极收藏中台湾特殊风景地，山野间土地渐活络起来，并以“野奢”概念开发私人招待所。目前持有日月潭、鲤鱼潭、溪头等共有12块休闲土地，最新完工的为日月潭区的“游猎行脚”，将建筑美学和生活品味合二为一。
/台中亚洲大学现代美术馆/
