白癜风吃什么中药好 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_4262322.html↑点击上方“海峡导报住福网” 昨日，东南快报记者获悉，省国土资源厅、省住房和城乡建设厅联合转发国土资源部、住房城乡建设部《关于优化年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中对土地供应结构和总量进行了适当调整，也表示允许住房套型结构调整或房地产项目转型。符合条件的房产项目可申请土地用途变更《通知》中提到，对于未取得预售许可证的商品住房项目及项目中单栋楼房，在不改变用地性质和容积率的前提下，允许房地产开发企业调整住房套型结构，以适应市场需求。 而对于未取得预售许可证的整体或部分房地产项目，所在市、县现实库存去化期限超过24个月的（按住房和非住房现实库存分别计算去化期限），在符合相关规划要求的情况下，允许房地产企业进行项目整体或部分转型；房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更，用于其他产业项目或用于符合市场需求项目用途的开发建设，重新依法依规办理相关规划、用地手续，重新确定相应的土地价款。 而自今年6月1日起，新出让房地产用地，可不向房地产企业收取履约保证金。由于规划调整等政府原因导致房地产项目无法完全按土地出让公告及出让合同规定条件开发建设的，房地产开发企业可以提出申请，经审核同意后退还履约保证金。 而在土地供应结构和总量方面，《通知》中表示将进行适当调整。原则上，按本市、县近三年商品住房月平均销售量计算，截至今年6月底，商品住房现实库存去化期限超过24个月的市、县，应明显减少商品住房用地供应数量；商品住房现实库存去化期限超过36个月的市、县，应明显减少直至暂停出让商品住房用地。 此外，商业办公用房库存供过于求的市、县，要调整供地结构、优化布局，直至暂停供应商业办公用房用地。业界认为商业地产若能转型对去化很有益根据CRIC克而瑞厦门机构数据显示，截止到年4月底，厦门SOHO在售存量为55.87万平，未售存量约69.31万平，合计约万平，去化周期至少4年以上（按30万平/年计）。 克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉认为，“商办用地可改住宅”的政策对未来楼市而言是一重大利好，一方面是因为是当前商办市场持续处于低迷状态，尤其是SOHO产品，存量房压力大，在售存量超55万㎡，去化周期长，政策的出台，有利于缓解减少未来这类型产品后市的开发风险；另外，厦门近年来商住用地供应量偏紧，楼面价不断高企攀升，如果能有一部分商办用地变更为住宅用地，既可以缓解土地的供应压力，对于一些“土地断粮”的房企来说也能寻找新的开发机会，同时或许也能在一定程度上减缓楼面价攀升的速度，有利于楼市更加健康稳定的发展。福州大学房地产研究所所长王阿忠也解析说，未取得预售许可证的商品房项目可以调整住房套型结构，就能够更好地贴近市场的需求。“比如现在有些房源的户型不符合当下市场的需求，销售滞缓，若能够调整套型结构成主流户型，就更有益于销售。” 此外，对于《通知》中允许今年6月1日起新出让房地产用地，可不向房地产企业收取履约保证金的措施，他认为，不收取履约保证金对于开发商来说能够大大缓解资金压力，同时也希望在不占用开发商资金的情况下，也能刺激他们的拿地热情。“而且，开发商对市场的判断难免也会有失误，这样的举措等于允许开发商对失误进行适当补救。”他补充表示。
文章来源东南早报及网络
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