环球网房产综合报道11月3日据港交所消息融信服务集团股份有限公司以下简称融信服务已于向港交所递交招股书海通国际担任独家保荐人
招股书显示截至年6月30日融信服务实现收入3.18亿元毛利万元毛利率29.4%归属股东净利润万元截至6月末融信服务有个在管项目和81个已签约尚未交付管理的项目在管总建筑面积约万平方米总签约建筑面积约万平方米
年12月31日融信服务曾录得流动负债净额万元人民币主要是由于融信服务向第三方支付其他应付款项共计人民币万元
录得负债主要原因系业务扩张导致贸易和其他营收款项以及预付款项增加人民币万元按公平值计入损益的金融资产增加人民币万元由于第三方贸易及其他应付款项增加部分贸易及其他应付款项增加人民币万元即期所得税负债增加人民币0万元所抵消
融信服务一家全国性综合物业管理服务商为住宅和非住宅物业提供多元化物业管理服务从海峡西岸地区和长江三角洲地区扩展至中国市场其他地区作为融信中国旗下的物业公司高度依赖母公司亦是融信服务的主要特征不过值得注意的是融信服务与融信中国并无股权关系融信服务属于融信中国实控人欧宗洪旗下公司欧宗洪将担任融信服务的董事长兼执行董事
在管面积方面-年及上半年融信服务来自由融信中国集团开发项目及共同开发项目的建筑面积分别为.7万平.7万平.4万平及.5万平分别占当期总在管建筑面积的60.2%60.2%58.0%及59.5%物管收入层面-年及上半年融信服务来自由融信中国集团开发项目及共同开发项目的收益分别为1.43亿元1.81亿元2.15亿元及1.17亿元分别占当期物业管理服务收益的80.2%76.3%75.6%及70.6%
从大客户角度来看这一现象亦是相当显著根据招股书披露融信服务的最大客户为融信中国集团于年年和年以及截至年6月30日止六个月其向融信中国集团提供服务产生的收益分别为万元1.35亿元1.57亿元和1.07亿元分别占其总收益的20.5%32.6%30.2%和33.5%
不过自年开始融信服务开始向第三方提供物业管理服务招股书显示年-年来自于第三方的在管总面积分别为万平方米万平方米及万平方米截至年中期为万平方米
此前融信世欧物业同意于预售及交付前阶段向融信中国提供交付前物业管理服务及根据补充及续订协议续订年交付前物业管理总协议期限为自年1月1日起至年12月31日止(包括首尾两日)的两个年度融信世欧物业为融信服务的间接全资附属公司
由于补充及续订协议将于年12月31日届满并且为进一步优化及统一本集团与融信世欧物业的业务关系董事会宣布与融信世欧物业订立终止协议以终止年交付前物业管理总协议(经补充及续订协议修订及补充)
此后融信中国及融信世欧物业各自于协议项下的进一步责任及义务将完全解除及免除及公司与融信服务(间接持有融信世欧物业)订立年融信物业管理及相关服务总协议据此融信服务同意向融信中国提供物业管理及相关服务期限为年11月3日起至年12月31日止(包括首尾两日)。
