房价是涨还是跌
双方仍在博弈较量
不过楼市的风向看来真的变了！
继深圳展开查房行动之后
厦门国土房产局今日也发布通知
将进行专项检查和治理
严查房产销售违规项目！
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这份名为《我市开展商品房销售市场秩序专项检查和治理》文件指出，厦门将开展商品房销售市场秩序专项检查，并于10月20日起，组成联合巡查组，对在售商品房项目销售现场进行实地检查对存在违法违规的项目将依法严肃查处，典型案例将给予曝光，并对责任单位和责任人员作出不良记录，计入其信用档案。
原文件如下：各相关企业：
为进一步净化我市房地产市场环境，规范市场秩序，保护消费者合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据住建部、省政府和市政府有关部署要求，结合我市实际，开展商品房销售市场秩序专项检查。现将有关事项通知如下：
一、检查和治理对象本市行政区域内，有在售商品房项目的房地产开发企业及其委托承担商品房销售代理、营销策划的房地产经纪、房地产营销策划咨询等中介机构。
二、检查和治理内容检查的主要内容包括：企业在商品房销售过程中、是否存在违法违规预售行为、是否存在捂盘惜售行为、是否按照规定在销售现场公示有关证件及销售情况、是否存在商品房买卖合同欺诈行为、是否存在违法违规房地产中介服务行为。
三、检查方法(一)企业自纠自查
10月19日前，各房地产开发企业和中介机构，要按照通知要求，严格对照《厦门市商品房销售企业自查表》的内容开展自查自纠，主动整改，接受检查指导。
(二)组织全面巡查
10月20日起，我局将联合发改(物价)、市场监督、规划、建设、城市执法等部门，组成联合巡查组，对在售商品房项目销售现场进行实地检查，重点检查自查自纠不及时，群众举报和媒体曝光的商品房项目。
对检查发现的问题，立即责令整改，并视情约谈企业负责人。对存在违法违规的项目将依法严肃查处，典型案例将给予曝光，并对责任单位和责任人员作出不良记录，计入其信用档案。
四、相关要求(一)各相关企业要及时填写《房地产开发企业销售行为检查自查表》，经签字、盖章后，在年10月19日前，报送我局房地产市场管理处，并将表格电子版发送到电子邮箱。
(二)各相关企业对巡查发现的问题，要立即进行整改；对自查中发现的问题，要主动落实整改措施;对已发生的违规行为，要及时纠正;违规收取的费用，要立即退还。
(三)对避重就轻，掩盖问题、拒不整改，拒不自查自纠的企业，将暂停网上签约。
厦门市国土资源与房产管理局
年10月14日
看到了没有
严查企业这些行为
企业在商品房销售过程中
①是否存在违法违规预售行为
②是否存在捂盘惜售行为
③是否按照规定在销售现场公示有关证件及销售情况
④是否存在商品房买卖合同欺诈行为
⑤是否存在违法违规房地产中介服务行为
我让你捂盘
想知道厦门这波查房行动如何进行
不妨先看看13日深圳的查房行动
当时现场的画风是这样的
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为贯彻落实国家房地产市场调控要求，规范市场秩序，进一步促进房地产市场平稳健康发展，深圳市市场和质量监管委结合工作职能，于10月13日在深圳全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。突击检查像扫黄
现场是这样的：
有人似乎看到了年东莞扫黄的一幕
“站到墙角，蹲下，不许动！”
不一样的是场景换成了各大在售楼盘
而主角变成了各大楼盘的现场营销人员
执法人员突然出现，事前没有一点风声。现场所有宣传画面均被拍照，纸质文件逐字检查。翻抽屉、砸柜子、搬电脑，所有现场销售人员不得离场。
这次，真的是来真的。包括对外虚假宣传、抽奖环节奖金过高涉嫌不正当竞争、价格备案未明码标价、捂盘销售、对外宣传“日光、劲销9成”夸大其词……
这些在以前看来正常得不能再正常的营销手法，突然一下子全部违规了，开发商一脸懵逼。毕竟哪个楼盘不曾“傲踞中心”、“奢享一世”？
▲有人忙着烧离婚证
场内是轰轰烈烈的稽查，场外也炸了锅。烧资料、毁公章，深圳开发商突然集体出动，找上了各大媒体，要求删除过往发布的所有软文。
曾经那些洋洋洒洒的浮夸之作，此刻全部变成了致命毒药，“快，快删，晚了就被截图了！”而此时，各大媒体的主编正在政府接受批评教育。
中介一向反应迅速。一日之间，深圳几乎所有中介门店门口贴的房源信息全部撕掉，文件资料能搬的搬，能烧的烧，电脑都藏了起来。
现场战果累累
很多中介被抓了现场现行
检查结果当即公布
行动现场发现部分楼盘
存在以下违法违规行为：
虚假宣传、捂盘惜售
简直了
都是心机婊啊
如前海东岸这一楼盘，预售许可证审批的可售房源为套，开盘当天仅售出套，不足2成，而对外确宣传却为“开盘当天，2小时劲销9成”。
又如，华业玫瑰四季这一楼盘，开盘当天实际售出套房源，与对外宣传的“开盘当日售出余套房源”不符。另外，该楼盘预售许可证审批的可售房源为套，但开盘当日只推出了套，涉嫌捂盘惜售。
前海东岸沙盘上最东边明显标志有幼儿园，但执法人员了解到，该处实际并未规划有幼儿园。此外，楼盘对外宣称“项目带南山实验学校”，但目前该学校尚未在该处建成，具体情况仍需要与规土委和教育部门进一步确认。
不正当竞争
价格公示要素不足
还违反《广告法》
楼盘的宣传资料中
有以时间上距离某地点多少分钟的时间表述来表示位置
涉嫌违反《广告法》的相关条款
震惊！震惊！还是震惊！
住建部近日也再出重拳
开发商9种不正当经营行为被明确
如果踏上这个高压线
就会受到严厉查处
一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。
《通知》要求，各地要根据有关法律法规和规章，对这些违法违规行为进行严厉查处。对属于房地产主管部门职责范围的，要抓紧处理；对属于相关部门主管的，要抓紧移交处理；对涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。
看来，房地产风向真变啦！
相信这波查房风潮将很快遍及全国！
编辑：康泽辉
来源：厦门第一财富、网络
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