此外,厦门今年7月1日起实施的《厦门市商品房预售资金管理实施细则》,由于相关规定比省住建厅规定更加严格,因此不再调整
实施意见从今日起执行,政策有效期1年
对于二手房交易,厦门昨日出台的实施细则也明确:个人转让购买超过5年(含5年)的普通住房,免征营业税
不再以300万元总价来界定
不再限制商品房预售价
关键词 购房入户
资深地产评论人士程凌虚表示,“目前央行仍未‘开闸放水’,商业银行没‘奶’吃,楼市缺少资金流动量,加上实体经济下行等原因,楼市想再火一把,很难很难”
值得注意的是,新规规定,个人转让购买的新建商品房的购买房屋时间认定,由此前的按“以产权证或契税完税证明上的时间确定”,变为“按商品房买卖合同备案的时间确定”业内人厦门海峡导报地址士认为,由于备案时间往往要早于产权时间两三年,这意味着认定时间可缩短2—3年,将让更多二手房享受免征营业税优惠
而对于开放企业适应市场变化,在不变更容积率、建筑密度等指标,并满足停车位等公共配套设施的情况下,作出的产品、结构、户型调整,规划部门应当及时予以审批
由于存量二手住房的前提是要有产权证,而且交易时间比较短,因此二手房交易仍按原来的规定,即按取得的房屋产权或契税完税证明上注明的时间认定
住宅销量会增加 但房价暴涨不太可能
而契税减免政策,仍将按厦门现有规定执行
对于备受关注的“购房入户”,厦门也明确,继续保持去年12月10日起执行的相关规定,不作修改即,自2013年12月10日起,通过出让成交取得土地的商品住房项目,不再享厦门海峡导报有“购房入户”政策;在2015年12月31日之前,购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房,仍可“购房入户”自2016年1月1日(含)起,购买厦门商品住房不再享有“购房入户”政策
本文来源:台海网
关键词 免征营业税
“‘闽八条’发布后,前来咨询的人多了不少,不过大多数仍想等厦门细则出台后再做决定”高鹏房产总经理傅强告诉导报记者,“现在细则终于出来了,岛外住宅以及岛内高档住房明确不再限购,这给大家吃下定心丸,加上接下来就是‘金九银十’的传统销售旺季,必然会给厦门、特别是岛外楼市带来不少增量”
岛外不再限购 岛内普通住房继续限购
不少业内人士认为,当前厦门楼市库存去化压力很大,即便限购“松绑”,房企也仍将以走量为主,不敢坐地起价导报记者厦门海峡导报电子昨日走访厦门多家售楼处也发现,目前大多数在售楼盘仍有一定的优惠,并无涨价计划
新建商品房“购买时间”认定有变
现有购房贷款政策暂时不变
台海网(微博)8月15日讯(海峡导报记者 林泓)“闽八条”厦门实施细则终于落地,导报记者昨日第一时间采访了厦门多位业内人士,业内人士认为,这一实施细则意在降低购房门槛,扩大客户基数,盘活厦门商品房库存不过,有资格买房不代表买得起房,现在的厦门房价已经很高,因此限购放松不太可能导致房价暴涨
在“闽八条”允许厦门可放开限购后,厦门是否会解除限购,成为厦门楼市的一大悬念
房贷政策不变 大大影响“松绑”效果
此外,购房人住房套数证明仅需查询其在厦门拥有一手商品住房的套数,由厦门市国土房产测绘档海峡导报电子版报纸案管理中心出具查询证明
关键词 房贷
根据省住建厅“闽八条”的相关规定,厦门调整了关于普通商品房的认定标准厦门实施意见明确,住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的住房,符合这两项指标的属于普通商品住房
关键词 限购
台海网(微博)8月15日讯(海峡导报记者 易福进)“闽八条”正式发布一周之后,备受关注的厦门相应实施细则终于出台!昨日,厦门市长刘可清主持召开厦门第58次市政府常务会议,研究通过了厦门促进房地产市场平稳健康发展的实施意见根据实施意见,从今日起,厦门岛外四区不再限购,而岛内仍继续“限购”(非普通商品住房除外)至于购房入户,厦门仍将维持去年12月10日起执行的现有政策不变
业界声音
厦门实施意见明确,国土海峡导报广告房产部门对商品预售价格及其变动幅度不再进行限制;物价部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行备案,改由开发企业按商品房明码标价规定做好公示
维持现有政策不作调整
厦门细则指出,外地人在厦购房无需再提供纳税或社保证明,外地房产不计入持有套数,对此,业内人士认为,这降低了外地人在厦购房的门槛,对于扩大客户基数是一大利好
无需再提供社保证明
房价已经很高 限购放松未必催涨房价
“闽八条”中明确“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行”的条款
作者:易福进
也就是说,在厦门,普通商品房界定将省略住房交易价格这一指标此前的界定标准是:岛内单套总价300万元以下厦门海峡导报电话,岛外单套总价在220万元以下
与此同时,不少业内人士对于现有房贷政策暂不作调整表示失望
不过,由于这一政策在具体执行中有困难,厦门暂无法采纳执行,因此厦门购房贷款政策暂时不变
岛内普通商品住房则继续“限购”,即本市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的,在岛内限购1套普通商品住房;在岛内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售岛内普通商品住房非本市户籍居民家庭,首次在岛内购房的,限购1套普通商品住房
关键词 限价
关键词 外地人购房
“‘土豪’毕竟是少数,绝大多数刚需购房者离不开银行房贷的支持”有业内人士表示,银行在厦目前仍执行“认房又认贷”的政策,而且利率还要上浮,这将大大影响厦门为限购“松绑”的效果
导报记者昨日发现,岛内外多海峡导报登报电话家中介机构已经挂起“福建购房新政出台,欢迎咨询”这样的横幅
关键词 普通商品房认定
此前,非本市户籍人员在厦购房,需提供一定年限的纳税或社保缴纳证明,而此次厦门明确,在厦门全市范围内购买办理签约、贷款、产权登记等手续时,无需提供上述证明
而韬睿地产的张占军认为,限购“松绑”让更多人有资格买房,但问题是未必都能买得起当前厦门房价已经很高,“在这样的价格基数下,厦门房价已无法再像之前那样暴涨”
而昨日研究通过的相关意见,揭晓了这一悬念:岛外四区不再执行限购措施,岛内非普通商品住房(住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在144平方米以上的住房)也不再限购
白癜风专家介绍患者出粗粮的好处白殿疯